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　　凯发就来凯发天生赢家一触即发◈ღ★★◈，凯发k8国际娱乐官网入口◈ღ★★◈，凯发k8官方◈ღ★★◈！凯发K8登录◈ღ★★◈，凯发k8官方首页2007年间◈ღ★★◈，我们仍然将推广策略资源集中投放在受欢迎的主要推广活动上◈ღ★★◈，进一步巩固商场的原创◈ღ★★◈、创意及最型最潮形象◈ღ★★◈。大幅转换及优化租户组合◈ღ★★◈，亦大为提升对顾客的吸引力◈ღ★★◈。导致商场人流较前年增加28%◈ღ★★◈。去年本港消费增长强劲◈ღ★★◈，朗豪坊商户每平方尺平均销售额较去年上升18.6%◈ღ★★◈，升幅高於大市◈ღ★★◈。截至2007年12月31日◈ღ★★◈，朗豪坊商场的出租率为96.6%◈ღ★★◈，略高於去年底的95.1%◈ღ★★◈。但由於进行商户重组期间◈ღ★★◈，难免出现新旧租约交替空置◈ღ★★◈，加上期内曾须保留较多空置铺位以待合并楼面予新进场主要租户◈ღ★★◈，2007年的租金收入为2.514亿港元◈ღ★★◈，仅与2006年的2.592亿港元相若◈ღ★★◈。优化租户计划已於2007年终大致完成◈ღ★★◈，而两个重要商户亦於去年底相继开业◈ღ★★◈，预期租户营业额於2008年将可有显着增长◈ღ★★◈，从而带动租金收入上升◈ღ★★◈。

　　我们在2007年上半年积极出租朗豪坊办公大楼◈ღ★★◈。截至2007年12月31日◈ღ★★◈，办公大楼差不多全满◈ღ★★◈，出租率为99.6%◈ღ★★◈，相对年初为74.8%◈ღ★★◈。由於出租率上升◈ღ★★◈，空置单位有关支出亦相应下调◈ღ★★◈，2007年的租金收入因而由2006年的3,330万港元劲升202%至2007年的1.005亿港元◈ღ★★◈。

　　由於湾仔及铜锣湾区缺乏新供应凯发k8国际娱乐官网首选◈ღ★★◈，加上贸易及服务业对写字楼的需求增加◈ღ★★◈，鹰君中心在2007年间的出租率非常理想◈ღ★★◈。截至2007年12月31日◈ღ★★◈，鹰君中心写字楼的出租率为99.3%◈ღ★★◈，较2006年底上升3.3%◈ღ★★◈。商场部分继续全年保持100%租出◈ღ★★◈。由於空置率维持在非常低水平◈ღ★★◈，我们於年内将续租租金逐步提升◈ღ★★◈。鹰君中心的租金收入因而由2006年的6,010万港元上升28.8%至2007年的7,740万港元◈ღ★★◈。

　　由於本地商务客户市场活跃◈ღ★★◈，三幢逸东轩住寓物业在2007年均有理想表现大菠萝福建网站引导入口◈ღ★★◈。蓝塘道逸东轩住寓的翻新工程已於2007年4月完成◈ღ★★◈，带动整体入住率及平均租金上升◈ღ★★◈。三幢住寓物业的平均入住率由2006年的73.9%上升至2007年的84.5%◈ღ★★◈，租金收入相应由1,890万港元上升28.7%至2,430万港元◈ღ★★◈。

　　截至2007年12月31日◈ღ★★◈，会景阁的出租率为100%◈ღ★★◈。由於豪宅市场需求旺盛◈ღ★★◈，续租租金普遍上升◈ღ★★◈，而租约交替所致的空置亦减少大菠萝福建网站引导入口大菠萝福建网站引导入口◈ღ★★◈。会景阁在2007年的租金收入为290万港元◈ღ★★◈，较2006年的230万港元有所改善◈ღ★★◈。

　　2007年◈ღ★★◈，加州地产市场表现良好◈ღ★★◈，租金及出租率皆有增加◈ღ★★◈。但市况改善并未能在我们美国物业的业绩反映出来◈ღ★★◈，主要是早前353SacramentoStreet,150SpearStreet及500Ygnacio都曾有大租户迁出而新租则较旧租为低所致◈ღ★★◈。2700Ygnacio的出租率上升而代租户支付装修费用减少◈ღ★★◈，收入因而有所增加◈ღ★★◈。整个加州物业组合的租金收入由2006年的5,380万港元下降至2007年的3,400万港元◈ღ★★◈。然而值得留意的是2007年下半年的租金收入为2,880万港元◈ღ★★◈，远比上半年的520万港元为高◈ღ★★◈。足见这些物业的最坏时刻已过凯发k8国际娱乐官网首选◈ღ★★◈，来年收入应可重拾升轨◈ღ★★◈。

　　150SpearStreet於2007年12月以11.118亿港元出售◈ღ★★◈，带来2.231亿港元除税後盈利凯发k8国际娱乐官网首选◈ღ★★◈。是次交易所得的资金已於2008年1月透过相类项目交换模式用作再投资◈ღ★★◈，收购美国南加州的地标酒店◈ღ★★◈，位於帕萨迪纳市的RitzCarltonHuntingtonHotelandSpa◈ღ★★◈。该酒店现已转为朗廷品牌大菠萝福建网站引导入口◈ღ★★◈。

　　由於集团已於2006年5月分拆出售花旗银行广场权益予冠君产业信托◈ღ★★◈，因此该物业於2007年再无为集团直接提供租金收入◈ღ★★◈，相对该物业在2006年首五个月的租金收入为1.33亿港元◈ღ★★◈。尽管集团在2007年放弃应占分派百分比达55%◈ღ★★◈，冠君在年内为集团提供2.108亿港元收入◈ღ★★◈，取代直接租金收入◈ღ★★◈。冠君在2007年公布的净物业收入为6.8亿港元◈ღ★★◈，较去年上升58.6%凯发k8国际娱乐官网首选◈ღ★★◈。惟须注意的是◈ღ★★◈，来自冠君的分派收入是按分派截止过户登记日入账◈ღ★★◈，因此集团并未有将冠君已宣布的2007年末期分派计入2007年收入账内◈ღ★★◈。若把该项1.249亿港元的应占分派入账◈ღ★★◈，冠君於2007年为集团提供的总收入应为3.357亿港元凯发k8国际娱乐官网首选◈ღ★★◈。

　　集团的酒店业务整体表现续有进步◈ღ★★◈，总营业额达29亿港元凯发k8国际娱乐官网首选◈ღ★★◈，较2006年上升13%◈ღ★★◈。藉着蓬勃的经济及市况◈ღ★★◈，加上大量商贸展在港举行◈ღ★★◈，集团位於香港的酒店致力拓展商务旅客业务◈ღ★★◈。海外酒店的业绩整体亦有增长◈ღ★★◈。

　　酒店部门将继续寻找机会◈ღ★★◈，在环球主要市场多方面扩张业务◈ღ★★◈。去年该部门在中国及泰国取得数项酒店管理合约◈ღ★★◈，继续扩大我们在亚太区的酒店业务◈ღ★★◈。此外◈ღ★★◈，我们於2008年1月收购位於加州帕萨迪纳市◈ღ★★◈，拥有392间客房的LanghamHuntingtonHotelandSpa後大菠萝福建网站引导入口◈ღ★★◈，将有助提升朗廷品牌在北美市场的知名度◈ღ★★◈。

　　2007年间◈ღ★★◈，高收益的商务旅客业务及平均房租上升为该酒店带来增长◈ღ★★◈。但由於去年第三季进行房间翻新工程◈ღ★★◈，酒店的收益因而受到影响◈ღ★★◈。为期三年的房间翻新工程将於来年进入第二阶段◈ღ★★◈，完工後酒店将能提供本港业内最华丽的设施◈ღ★★◈，持续该酒店在五星级酒店市场的至高档定位◈ღ★★◈。

　　这间时尚的五星级酒店去年的业务表现突出◈ღ★★◈，总营业额继续录得双位数字增长大菠萝福建网站引导入口◈ღ★★◈。因为房租上升◈ღ★★◈，每间可供出租房间收入按年递升19%大菠萝福建网站引导入口◈ღ★★◈。由於商务◈ღ★★◈、宴会尤其婚宴业务配合得宜◈ღ★★◈，餐饮业务的增长同样出色◈ღ★★◈。一家新的日本料理餐厅於2007年12月开业◈ღ★★◈。该酒店将继续集中拓阔零售及商务旅游人士市场◈ღ★★◈，而餐饮业务将进一步巩固其在婚宴市场稳占的地位◈ღ★★◈。

　　逸东酒店去年进行分阶段房间翻新工程◈ღ★★◈，并且集中拓阔零售市场◈ღ★★◈，业务出现理想增长◈ღ★★◈。平均房租较去年上升15%◈ღ★★◈。餐厅业务持续增长◈ღ★★◈，由於商务会议及婚宴活动配合得宜◈ღ★★◈，餐饮部门的表现尤其出色◈ღ★★◈。在进行中的房间翻新工程将进一步优化房客设施◈ღ★★◈，令该酒店成为顶尖的四星级酒店◈ღ★★◈。此外◈ღ★★◈，一家新的日本料理餐厅於去年12月开业◈ღ★★◈。

　　伦敦朗廷酒店的品牌餐厅和其他餐饮设施的翻新工程已於2007年完成◈ღ★★◈。由於工程规模庞大◈ღ★★◈，局限了去年平均房租的增长◈ღ★★◈。酒店客房及公共地方的翻新工程将於来年继续进行◈ღ★★◈，骥望工程完成後◈ღ★★◈，该酒店将能挤身伦敦五星级豪华酒店之列◈ღ★★◈，作为集团旗舰酒店的地位将更为巩固◈ღ★★◈。惟於翻新工程进行期间◈ღ★★◈，酒店在2008年的收入预期将受影响凯发k8国际娱乐官网首选◈ღ★★◈。

　　近2007年後期◈ღ★★◈，多项大型活动在波士顿举行◈ღ★★◈，带来大量商务旅客◈ღ★★◈，并令该酒店每间可供出租客房平均收益较去年上升9%◈ღ★★◈。最後一期房间翻新工程及全新水疗设施将於2008年5月竣工◈ღ★★◈，为顾客提供更优质的服务◈ღ★★◈。

　　商务及消闲旅客客源稳定◈ღ★★◈，为该酒店去年带来优良业绩◈ღ★★◈。酒店去年刚完成粉饰宴会厅及宴会设施◈ღ★★◈，宴会业务强势增长◈ღ★★◈，商务及会议业务表现尤其出色◈ღ★★◈。全新水疗中心及升级的健身室会所设施於2008年10月投入服务◈ღ★★◈，将进一步提升该酒店的形象◈ღ★★◈，确保其纽西兰最佳酒店之地位◈ღ★★◈。

　　2007年◈ღ★★◈，来自物业管理业务的营业额共1,960万港元◈ღ★★◈，较去年上升4.2%◈ღ★★◈。工程部於2007年的营业额为3,550万港元◈ღ★★◈，较去年上升56%大菠萝福建网站引导入口◈ღ★★◈，反映集团旗下写字楼租务活动增加◈ღ★★◈，造就更多装修工程◈ღ★★◈。消防工程合约业务亦为集团的收入增长作出贡献◈ღ★★◈。