k8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　2024年末◈✿ღ，上海松江区的东方翰悦阁饭店关停◈✿ღ，其前身是知名度假饭店东方佘山索菲特◈✿ღ，曾被誉为“魔都小三亚”◈✿ღ。然而◈✿ღ，这家刚换牌不足两年的五星级饭店如今黯然退场◈✿ღ。

　　2024年6月30日◈✿ღ，位于北京三里屯的北京瑜舍饭店宣布正式关闭◈✿ღ，这家酒店房价一度高达数万元◈✿ღ，不少公众人物都曾光顾◈✿ღ。

　　不少曾经名噪一时的五星级饭店◈✿ღ，如今成为司法拍卖的对象睡遍所有女神神豪系统◈✿ღ，佛山希尔顿饭店◈✿ღ、北京临空皇冠假日饭店凯发在线◈✿ღ、天津生态城世茂希尔顿饭店◈✿ღ、重庆北碚悦榕庄饭店◈✿ღ、丽江瑞吉饭店等◈✿ღ，都出现在拍卖名单上◈✿ღ。

　　就如上海宝格丽酒店◈✿ღ，评估价从32亿跌到20亿◈✿ღ，挂牌半年还无人接盘◈✿ღ。流拍也并不罕见◈✿ღ，据第三方机构迈点研究院统计◈✿ღ，2024年只有少数高星酒店被成功拍卖◈✿ღ，能以亿元的金额成交的更是屈指可数◈✿ღ。

　　中国饭店协会数字委常务副理事长胡升阳说◈✿ღ，高端酒店存量市场中◈✿ღ，约80%的业主都是房地产商睡遍所有女神神豪系统◈✿ღ。在地产行业的辉煌时期◈✿ღ，不赚钱的高端酒店◈✿ღ，并不会对地产公司整体发展产生影响◈✿ღ。然而◈✿ღ，一旦地产开始下行◈✿ღ，所属企业资金周转困难时◈✿ღ，这些高端酒店就会变成需要摆脱的负担◈✿ღ。

　　因此◈✿ღ，国内地产龙头企业如恒大◈✿ღ、碧桂园◈✿ღ、融创凯发在线◈✿ღ、绿地◈✿ღ、世茂等都有出售酒店物业的新闻传出◈✿ღ，关于高端酒店破产清算或被拍卖转让的消息屡见不鲜◈✿ღ。

　　中国旅游协会副会长兼秘书长张润钢直言◈✿ღ，这类五星级饭店违背市场规律◈✿ღ，与所在地的市场需求严重脱节睡遍所有女神神豪系统◈✿ღ。从开发建设的背景上看◈✿ღ，或是在20世纪八九十年代由政府主导◈✿ღ，以满足政务活动和领导偏好为导向◈✿ღ；或是在最近20年由房地产驱动◈✿ღ，服从于地产的保值增值◈✿ღ。这两种模式都严重违背了酒店行业自身的发展规律◈✿ღ，于是◈✿ღ，不论是市场口碑◈✿ღ，还是经济效益◈✿ღ，都与后来蓬勃发展的经济型酒店和中端酒店形成了巨大反差◈✿ღ，在黄金期结束后◈✿ღ，无可避免地迅速滑落进衰退期◈✿ღ。

　　早在疫情前◈✿ღ，这些沉疴就开始爆发◈✿ღ，不少五星级饭店被摆上货架◈✿ღ。根据仲量联行统计◈✿ღ，中国内地酒店投资交易额近年居高不下◈✿ღ，交易尤其集中在一线城市◈✿ღ。

　　“中国酒店行业发展了40年◈✿ღ，第一个20年由政府驱动◈✿ღ，第二个20年由房产驱动◈✿ღ，更多在于强调硬件的宽敞气派之态◈✿ღ，而非提升客人的舒适度和体验感◈✿ღ，坪效管理较差◈✿ღ，偏离市场化逻辑◈✿ღ。如今必须转向投资驱动◈✿ღ，酒店投资一定要有回报◈✿ღ，讲究坪效（每坪面积上可以产出的营业额）◈✿ღ。”洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健对《财经》表示睡遍所有女神神豪系统◈✿ღ。

　　孙健说凯发在线◈✿ღ，中国酒店业走到今天才算真正迈入健康发展的元年◈✿ღ。当酒店行业不单纯依赖于房地产价值的时候睡遍所有女神神豪系统睡遍所有女神神豪系统◈✿ღ，恰恰是行业繁荣发展的开始◈✿ღ。

　　2008年到2019年◈✿ღ，中国的五星级饭店数量几乎翻番◈✿ღ，从432家增加至845家◈✿ღ。从盛转衰也从此开始◈✿ღ，2019年到2024年逐年下滑◈✿ღ，走到了命运的十字路口◈✿ღ。

　　张润钢认为◈✿ღ，五星级饭店要做好重新定位◈✿ღ，在档次方面应该有升有降◈✿ღ，在类别方面可以角色更换◈✿ღ，如由商务型转变为社区型或其他◈✿ღ；规模上也可以有增有减凯发在线◈✿ღ。不能再片面追求“高大◈✿ღ、宽敞◈✿ღ、气派”◈✿ღ，如何科学◈✿ღ、合理地让更多的闲置空间和面积产生出效益◈✿ღ，是存量酒店改造的“牛鼻子”◈✿ღ。

　　有酒店选择自我改造◈✿ღ。2025年1月◈✿ღ，厦门最老牌酒店厦门鹭江宾馆完成了历经一年多的改造提升◈✿ღ，恢复对外营业◈✿ღ。迈点研究院统计◈✿ღ，2025年1月◈✿ღ，高端酒店（奢华酒店◈✿ღ、国际高端酒店◈✿ღ、国内高端酒店）共开业17家◈✿ღ，呈现稳定上升态势◈✿ღ。

　　也有新玩家愿意接盘酒店◈✿ღ。从地产商那里新入手五星级酒店的◈✿ღ，多是行业外的新面孔◈✿ღ，高净值人士◈✿ღ、国资企业及金融机构积极入市交易◈✿ღ，地处城市核心区且有稳定现金流的酒店资产颇受其青睐◈✿ღ。

　　有人走也有人来◈✿ღ。根据仲量联行统计◈✿ღ，2024年◈✿ღ，中国内地饭店投资市场交易额总计178.7亿元人民币◈✿ღ，其中近七成饭店投资交易发生在一线亿元人民币◈✿ღ，保持热度◈✿ღ。

　　如果把视野放宽◈✿ღ，酒店还可以转型成其他更能赚钱的业态◈✿ღ：关停的北京瑜舍酒店◈✿ღ，转向零售创新地标◈✿ღ；天津泰达控股将9.5万平闲置酒店改造成北塘北文旅小镇◈✿ღ，引入露营经济◈✿ღ、沉浸式剧场等新业态◈✿ღ。

　　回到住宿市场来看◈✿ღ，即使五星级饭店的概念逐渐走远◈✿ღ，但消费者对高端住宿的需求没有改变◈✿ღ。精品酒店◈✿ღ、主题民宿等新兴住宿形态日益受到青睐◈✿ღ，许多旅客更注重个性化体验◈✿ღ，而不是单纯依赖“五星级”标签◈✿ღ。

　　经常外出住酒店的齐女士告诉《财经》◈✿ღ：“如果商务需求不是很大的话◈✿ღ，还是会选择性价比更高的高端酒店或民宿◈✿ღ。现在越来越多酒店和民宿在服务设施◈✿ღ、安全保障上做的越来越好◈✿ღ，更加适应我们旅行的氛围和节奏凯发在线◈✿ღ。”

　　上海就开展了乡村民宿星级评定◈✿ღ，截至2024年底◈✿ღ，市级层面共评定了159家星级乡村民宿◈✿ღ，其中就有多家五星级民宿◈✿ღ。

　　孙健说◈✿ღ，纵观近年来旅游热门趋势◈✿ღ，从阿勒泰自然风光到山西人文古迹◈✿ღ，再到以上海为代表的各个城市citywalk路线◈✿ღ，这两年来新一代消费者对自然风光◈✿ღ、人文风景◈✿ღ、小众景点情有独钟◈✿ღ。现在都说市场竞争很激烈◈✿ღ，其实有很多需求是没有被照顾到的◈✿ღ，有很多市场的空白是值得被填补的◈✿ღ。

　　可以说◈✿ღ，谁能够对存量资产进行盘活以满足用户快速变化的需求◈✿ღ，从规模扩张转向质量升级◈✿ღ，谁就能够在未来酒店市场格局中占据重要的一席之地睡遍所有女神神豪系统◈✿ღ。天生赢家 一触即发◈✿ღ，凯发k8官方◈✿ღ，会议中心凯发网站